三部委十九日发布通知调整契税及营业税优惠方针，一线城市虽然仅部分受惠，但购房者已“不肯再等”

 

　　楼市调控继续宽松。

 

　　上星期五，财政部、国税总局、住建部联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产买卖环节契税、营业税优惠方针（详见右图）。虽然北上广深暂不施行其间部分优惠方针，但仍然不影响一线商场楼市的炽热。

 

　　“我只看了三套房就出手买了，现在利率能够打八五折，买房比较适宜。北京地价这么高，四环内的房子必定不会价值下降吧？”购房者张小姐通知《每日经济新闻》记者。

 

　　2月21日上午10点，坐落建国门的链家金融部里人山人海，这些人大都是来处理面签的购房人，张小姐正是购房者中的一位。“不肯再等”是许多北京购房人的心声，而地价的高涨和新房的豪宅化，是二手房炽热的重要推手。

 

　　京二手房成交创6年新高

 

　　本年2月初，央行等宣告不限购城市原则上最低首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点，二套房首付份额亦降至三成，这以后，公积金存款利率看齐一年期定存基准利率。

 

　　2月19日，方针再接再厉。三部委通知称，2月22日起，榜首，对个人购买家庭仅有住所面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；第二，对个人购买家庭第二套改进性住所面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；第三，个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住所对外出售的，免征营业税。（详见右图）

 

　　关于北京市、上海市、广州市、深圳市这4个一线城市而言，它们只施行上述榜首条，后两条均暂不施行。

 

　　即便如此，以北京为代表的一线楼市热度仍在上升。

 

　　据伟业我爱我家数据中心计算，新年后首周（2月14日至2月20日），北京新房住所网签量1006套，二手住所的网签量则高达6048套，日均成交864套，节后首周买卖量为2010年以来的最高值，成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。

 

　　因为北京商场的特性，猴年新年往后，北京的新房和二手房买卖“一冷一热”。从数据来看，节后北京的新房商场体现冷淡，二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上，整个商场敏捷回到了节前接连两月成交量破2万套的炽热态势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖通知《每日经济新闻》记者，新年前后新房开盘量少，项目供给量严重缺乏，而即买即住，且方位、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的首要挑选。一起，现在北京新房商场逐步高端化和豪宅化，供给结构与以改进型需求为主的商场不匹配，因此不少新房商场的需求转向了二手房商场，造成了二手房商场的继续炽热。

 

　　燕郊楼盘酝酿提价

 

　　北京楼市的升温，也使北京周边的房价“水涨船高”。2月21日下午1点，在燕郊某售楼处内，一位出售人员通知《每日经济新闻》记者，在从前，阴历正月十五之后生意人才正式上班，3月份之后才有客户连续看房，但本年楼市热得有点早。

 

　　“今日还没上班，就有不少客户来咨询。正式上班后开端排号，估计下期开盘的均价为18000元/平方米。”上述出售人员表明，这比上期开盘（1月26日），涨了500~1000元/平方米。

 

　　关于提价的原因，这位出售人员表明，平谷线等地铁线路未来的注册会助推房价的上涨。燕郊已几乎没有住所用地可供给，地价高了，房价天然不会降下来，“首套房首付最低二成的方针在燕郊现已执行下来。如果是购买二套房，税费还有下降。2016年燕郊必定会涨。”

 

　　燕郊另一楼盘的出售人员亦表明，新年后看房的人比从前要多。天津某楼盘出售人员表明，现在正在给客户做回访，估计2月22日房子总价提价3%~5%，算计每平方米提价500元。天津另一楼盘的置业参谋表明，现在优惠后的价格为12300元/平方米，估计下月的起价是14200元/平方米，“下月开盘的是楼王项目，价格偏高。别的提价的首要原因仍是商场局势比较好，现在（下午6点半）售楼处里都是看房的客户。”