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广州今年卖地计划出炉远多于上一年
  三月的最终一天,广州国土规划委推出本年卖地方案:本年方案供货商地和宅地共七百一十六万平方米,远多于上一年。
  
  在全国“去库存”的大布景下,广州本年推地的重点在商服用地,琶洲、金融城、南站都推出约20宗乃至更多地块,呈鼎足之势之势;宅地推地重点是旧厂改造项目,如万宝冰箱厂、羽绒厂等。
  
  值得一提的是,本年越秀区完成了数年来“零的突破”,本年方案推出一宗约1 .5万平方米的宅地,用于建越秀南路复建安顿房项目。同样是寸土寸金的珠江新城,也推出一宗6580平方米的商服用地。
  
  上一年,广州卖地卖出954亿元土地出让金,创历年土地出让收入新高,占上一年财政收入的35%。
  
  本年商地唱主角依据广州国土规划委供给的数据,本年广州方案推出386万平方米的商服用地,包含95万平方米的村经济开展留用地,还方案推出330万平方米的商品住所用地。
  
  依据合富光辉、克而瑞广州等组织的计算,上一年广州商地和宅地成交量总和达400余万平方米,包含工业用地在内向商场推出共702万平方米土地。整体来看,本年推出土地量将比上一年大。
  
  依据华夏地产此前供给的数据计算,上一年商服地块和住所地块供给量份额是2:8,供给宗数份额是5:5。而本年则是商服用地唱主角,商服地块比住所地块供给面积多了56万平方米。
  
  宅地多推旧改项目参 加了现场推地会的合富光辉首席剖析师黎文江说,上百人来参与昨日土地推介会,其间开发商对旧厂住所用地爱好较浓,发问较多。老城区旧厂用地也是本年广州推 出宅地商场的主力,银河、海珠、荔湾、白云等都有奉献。黎文江说,南沙、从化、增城等几个市郊本年的土地出让方案并未在昨日的推介会上发布。
  
  其间,荔湾区广钢新城持续推出4宗宅地,占地超12万平方米,最近两年广钢已连续推出3批地块。
  
  海珠区则推出了万宝冰箱厂的两宗地块,其间宅地用地面积近2万平方米,容积率为2 .5,另一宗商地占地1.1万平方米,容积率为5。此外,海珠还推出广东轻工业机械公司旧改地块,占地2万平方米左右,容积率为4,比万宝冰箱厂的容积率要高。
  
  白云区力推白云新城综观已发布的数据,本年广州方案出让的运营用地占地面积中,白云区占地面积最大(增城、从化、南沙等市郊方案昨日未发布),达108万平方米,占全市运营用地的1/7,其间白云新城占了一半,占地近50万平方米。
  
  白云新城是广州城市“北优”的战略中心,广州将其定位为城市副中心,未来将成为广州主城区北部重要的商业服务中心。
  
  白 云区是广州本年宅地供给的大户,宅地总供给量超32万平方米。除白云新城地块外,还有华南医疗机械公司地块、机场三跑道地块等。其间机场三跑道推出4块 地,总占地面积达10 .7万平方米,地块坐落空港经济区内,接近机场高速、G 106国道,交通便当,日子配套设备较完善。
  
  鼎足之势琶洲乘胜追击推25块商地据昨日广州国土规划委发布的运营用地出让方案,番禺、海珠、银河的商住用地供给宗数位列前三,分别是35宗、29宗以及25宗,这些区域都呈现会集供地的趋势——— 南站奉献了23宗、琶洲奉献了25宗,而金融城奉献了19宗地。
  
  琶 洲是上一年广州卖地的大赢家。据华夏地产的计算数据,上一年海珠区琶洲共卖了14宗地块,取得土地出让金近180亿元等。本年,琶洲将乘胜追击,在琶洲A区推 出20块商业和商务用地,总占地约12.7万平方米。此外,琶洲中二区也将推出5块商服用地。和上一年相同,琶洲推出的这些地块都是“蚊形地”。业界遍及认 为,琶洲上一年卖地已让琶洲板块2.5版CBD遭到高度重视,本年很多推地也是情理之中。
  
  南站“泛珠CBD”推地27块本年已发布的各区推地方案里,番禺排在首位,其间南站功不可没,一口气推出23宗商服地块和4宗宅地。
  
  新 规划的出台紧跟的就是本年卖地方案。几年前南站会集推地曾遇冷乃至遭受流拍,这次南站从头推地,克而瑞广州组织首席剖析师肖文晓剖析,南站已是整个华南地 区最大的铁路纽带,但到目前为止未表现交通纽带带来的区域开展优势,他以为,政府对南站的规划思路应该“确定了就坚持下去”,使用资源优势等要素发挥这个 广州重要窗口应有的效果。
  
  金融城推出商地19块除大热的琶洲外,广州金融城也推出 19块商地。克而瑞广州组织首席剖析师肖文晓以为,广州金融城发动开发几年来,此前曾呈现推出土地又停止出让的局势,本年政府力推,在“一江三城”规划框 架下,珠江新城已定型,琶洲作为2.5版的CBD也已发力,金融城明显不甘落后,预期金融城地块的推出会添加土地商场热度。
文章来源:未知 更新时间:2018-07-16 17:10 文章录入:peili
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